Qu'est-ce que la mensualisation du taux d'usure ?
Bonne nouvelle pour les emprunteurs, le taux d'usure va être réévalué chaque mois contre une fois par trimestre à l'heure actuelle. Il s'agit d'une revendication exprimée de longue date par les professionnels du secteur bancaire qui souhaitent ainsi retirer un frein à l'accès aux crédits, notamment immobiliers. Alors que cela va-t-il changer concrètement ?
Mais le taux d'usure, c'est quoi ?
Bonne nouvelle pour les emprunteurs, le taux d'usure va être réévalué chaque mois contre une fois par trimestre à l'heure actuelle. Il s'agit d'une revendication exprimée de longue date par les professionnels du secteur bancaire qui souhaitent ainsi retirer un frein à l'accès aux crédits, notamment immobiliers. Alors que cela va-t-il changer concrètement ?
Mais le taux d'usure, qu'est-ce que c'est ?
Pour rappel, le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal que les banques et autres établissements de crédit sont autorisés à pratiquer, lorsqu'ils accordent un prêt. Il a été revalorisé au 1er janvier dernier.
La hausse trimestrielle du taux d'usure est jugée trop lente par les représentants des courtiers et des banques qui constatent un blocage du marché des crédits.
En raison de l'inflation provoquée par la crise sanitaire et accélérée par la guerre en Ukraine, la Banque centrale européenne (BCE) a récemment relevé ses taux directeurs, ce qui a provoqué la hausse des taux d'intérêts sur les crédits.
Au-delà de la hausse appliquée sur les montants empruntés s'ajoutent les frais de dossiers, de courtage ou d'assurance emprunteur.
La somme totale du crédit et des coûts afférents correspond au TEAG (taux Annuel Effectif Global), qui ne peut pas, légalement, dépasser le taux d'usure, fixé en janvier à 3,57% pour un crédit immobilier sur 20 ans et plus.
Cette situation bloque bien souvent l'accès aux crédits pour les ménages qui désirent emprunter de l'argent.
Alors qu'est-ce que cela va changer ?
La révision du taux d'usure, chaque mois, permettrait de faciliter l'accès au crédit et donc de fluidifier le marché, versus la hausse trimestrielle du taux d'usure jugée trop lente par les représentants des courtiers et banques et qui engendre un blocage du marché des crédits.
Selon Bercy, cette modification pourrait entrer en vigueur au 1ᵉʳ février ou au 1ᵉʳ mars.
À savoir
Externaliser son assurance emprunteur- incluse dans l'offre de crédit - permettrait de faire baisser son taux de prêt à un niveau inférieur à celui du taux d'usure et donc d'obtenir plus aisément son prêt.
Cette action, facilitée par la loi Lagarde et à présent la loi Lemoine, vous autorise à choisir une assurance emprunteur chez une compagnie d'assurance spécialisée, à la place du contrat de groupe proposé par la banque .
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, prenez conseil auprès de votre conseiller bancaire et votre agence immobilier, ils pourront vous guider dans cette démarche.
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Publié le 24/08/2021 par
Solange GUILLEMIN
Depuis 31 ans dans l'Immobilier, Solange est convaincue que l'approche du métier à changé !
Elle a commencé sa carrière en qualité de collaboratrice et responsable au sein d'un groupe national d'un grand nom de la profession pendant 15 années. A la suite de ce parcours professionnel très enrichissant, elle s'est installée comme agent immobilier dans l'Allier , le Puy de Dôme, et dans les Pyrénées Orientales et a pu que constater l'évolution du métier d'Agent Immobilier, face à a concurrence des Mandataires. Aujourd'hui elle développe son activité sur le bassin Salonais avec des collaborateurs consultants sur votre région.
